飯野会計事務所:2009年02月

この広告は365日以上更新がないブログに表示されます。

Posted by 滋賀咲くブログ at

2009年02月24日

事業的規模

アパート経営等をされている場合、不動産所得の申告が必要になります。
ここで問題になるのが、「事業的規模」かどうかです。
・独立家屋なら　おおむね5棟以上
・貸間、アパート等なら　おおむね10室以上
・駐車場なら　おおむね50台以上
なら形式的にも「事業的規模」となり、青色申告でB/Sがあれば、65万円控除が可能です。

問題はアパートの部屋数が9室ならどうか、微妙なところです。
国税庁のタックスアンサーでは、「おおむね」10室以上となっているため、例えばワンルーム10室でも事業的規模なので、家族向けの大きなアパート9室なら事業的規模と読み替えることができるのか、という疑問にぶち当たります。
不動産所得の申告の場合、ほとんど経費が出てこないため、10万円控除か65万円控除かは、税額大きな違いがでてきます。

部屋数等が少なくても、社会通念上、事業と称するに至る程度の規模であれば、認められるとありますが、形式基準を満たさない不動産所得の場合、税理士としては、悩ましい問題に直面することになります。

このような場合は、お客様にしっかりと説明し、お客様に判断してもらうようにしています。

Posted by 飯野　修 at 13:16 │Comments(0) │税金

2009年02月23日

確定申告も佳境に

2月も20日を過ぎ、確定申告も佳境に入ってきました。
1年に一度しかお会いしないお客様も多く、雑談で時間が過ぎていきます。
今日も通常なら、申告内容をお話してはんこを押してもらえば30分で済むところを、2時間くらいお話をしていました（時間単価は赤字です）。
おいしいせんべいを食べさせてもらえたし、まあいいかと思ってしまうところが、商売人になりきれていないな、と思いながら次のお客様へと向かいました。

畑のミズナも花が咲き始めました。